私募房产基金是一种投资工具，可以以两种方式构建：封闭式和开放式。封闭式基金通常是单一资产基金，固定投资期限为3-10年。投资者在基金开始时获得单位，通常在基金的底层物业被出售、收益被分配、基金被清算之前，无法赎回它们。巨头公司提供了几个投资于澳大利亚各地高价值商业物业的封闭式未上市房产基金。

另一方面，开放式基金拥有多元化的物业组合，没有固定的投资期限。他们可以持续发行单位并持续购买新的物业。投资者被提供了一种流动性设施，使他们能够在基金生命周期的某些时候赎回部分或全部的基金单位。腾云公司有三个开放式未上市房产基金：腾云房产开发基金（TPDF）和腾云医疗物业基金（THPF）。

在做出任何投资决策之前，衡量投资未上市房产基金的利益和风险是非常重要的。